Dans ce troisième épisode de Connectivité Indoor Mobile, nous recevons David Machut, Managing Director Asset Management chez LaSalle Investment Management. Il nous partage son regard d’asset manager sur un enjeu désormais incontournable : la connectivité mobile intérieure des immeubles tertiaires.
Pourquoi cet épisode ?
L’immobilier tertiaire évolue vite : les locataires exigent des bâtiments plus performants, plus flexibles, plus numériques. Et la connectivité mobile n’est plus un « bonus », mais un critère de choix. David Machut explique que lorsqu’un avenir locatif se joue, la couverture mobile, la qualité du signal, et la capacité à intégrer les usages connectés deviennent des éléments de différenciation.
« On n’est pas dans du résidentiel où on communique pour le plaisir. On est dans du tertiaire, où on se connecte pour faire du business. » – David Machut
Ce que vous allez apprendre
Au fil de l’échange, trois grands thèmes émergent :
- Anticiper dès la conception ou la rénovation
David rappelle que trop souvent, les sujets de connectivité sont traités en fin de projet ou pas du tout. Résultat : mauvaises couvertures, opérateurs non compatibles, usages mal servis. En revanche, une approche précoce permet de simplifier les arbitrages, de mieux dimensionner les installations (réseaux mobiles, DAS, WiFi complémentaire) et de gagner en efficacité coûts‑temps. - Connectivité comme critère de commercialisation
Pour LaSalle IM, la qualité du réseau doit faire partie du discours commercial. En pratique, cela signifie : multi‑opérateurs disponibles, couverture garantissant tous les usages, label ou certification (comme WiredScore) qui rassure le preneur. Cette exigence devient un « hygiene factor » avant signature de bail. - La connectivité = levier pour la productivité & la digitalisation
Au‑delà du simple signal, David insiste sur la façon dont la connectivité s’articule avec la transformation digitale du bâtiment : services connectés, IoT, cybersécurité, espaces de coworking, flux de visiteurs. Il évoque un parcours client/locataire où l’utilisateur final ne pense pas « réseau », mais simplement « je dois pouvoir faire ce que je veux quand je veux ». La pierre reste un support, la connectivité en est le facilitateur.
5 points clés à retenir
- La connectivité mobile indoor est désormais un critère majeur dans la commercialisation d’immeubles tertiaires complexes.
- Le moment d’intégrer cette stratégie ? Dès la conception ou la rénovation majeure, pour éviter les compromis coûteux.
- Multi‑opérateurs, multi‑usages, garanties de couverture : ce n’est plus un luxe, c’est une nécessité.
- Les labels et certifications (type WiredScore) renforcent la crédibilité et la valeur différenciante.
- Connectivité & digitalisation vont de pair : un bon réseau permet de déployer services, IoT, cybersécurité, et donc d’améliorer le service locataire et la valeur de l’actif.
À qui s’adresse cet épisode ?
- Aux asset managers et promoteurs immobiliers qui se posent la question : « à quel moment et comment intégrer la connectivité mobile dans un projet tertiaire ».
- Aux AMO, architectes, bureaux d’études qui accompagnent les bâtiments tertiaires et veulent mieux comprendre les attentes utilisateurs.
- Aux exploitants d’immeubles qui souhaitent valoriser leur patrimoine en intégrant un service de connectivité premium.
